下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（　）。

A、投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入投资性房地产的成本

B、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益

C、企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程

D、采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间不计提折旧或摊销

【答案】C

【解析】选项B，投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入当期损益（其他业务成本）；选项C，企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间不计提折旧或摊销，应将投资性房地产的账面价值转入“投资性房地产——在建”科目； 选项D，再开发期间，类似于固定资产更新改造期间，投资性房地产再开发要将账面价值转入“投资性房地产——在建”科目，所以再开发期间是不计提折旧或摊销的。

下列各项中，应计入一般工业企业其他业务收入的有（　）。

A、出售投资性房地产的收入

B、出租建筑物的租金收入

C、出售自用房屋的净收益

D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

【答案】ABD

【解析】选项C，应记入“资产处置损益”科目。

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（　）。

A、房地产开发企业的商品房

B、融资出租的建筑物

C、经营性出租拥有产权的建筑物

D、出租仅拥有使用权的建筑物

【答案】ABD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。房地产开发企业的商品房作为企业的存货处理，不属于投资性房地产。