下列各项中，不符合契税计税依据规定的是

下列各项中，不符合契税计税依据规定的是（　）。

A、房屋买卖，以成交价格为计税依据

B、房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定

C、房屋交换，为所交换的房屋的价格差额

D、采取分期付款方式购买房屋所有权的，应按分期支付的价款计征契税

【答案】D

【解析】采取分期付款方式购买房屋附属设土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

根据契税法相关规定，下列免征契税的有（　）。

A、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的

B、城镇职工按规定第一次购买公有住房

C、个人购买面积为100平方米的家庭第二套改善性住房

D、军事单位承受土地用于军事设施的

【答案】BD

【解析】选项A，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免，不是免征契税。选项C，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

下列关于契税的表述正确的有（　）。

A、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税

B、对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

C、契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定

D、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不等时，计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额

【答案】ACD

【解析】对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
 

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