投资性房地产转换会计核算

1)、投资性房地产成本模式转为公允价值模式

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

2).公允价值模式的投资性房地产转为非投资性房地产

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

3).非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益（其他综合收益）。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。

4)公允价值模式下的投资性房地产的公允价值变动,计入公允价值变动损益
 

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