持有并准备增值后出售的房产是否属于“投资性房地产”

问：持有并准备增值后出售的房产是否属于“投资性房地产”？

答：不属于。

投资性房地产只包括这三类：

 　　（一）已出租的土地使用权。

 　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。

 　　（三）已出租的建筑物。

“投资性房地产”中的“土地使用权”包括“出租”、“持有并准备增值后转让”两种情况，“建筑物”只包括“出租”，不包括“持有并准备增值后转让”这种情况。也就是说，企业投资购买房产，准备增值后出售不作为投资性房地产核算。

下列各项不属于投资性房地产：

 　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

 　　企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

 　　（二）作为存货的房地产。

 　　是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

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