哪些属于投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 

　　投资性房地产应当能够单独计量和出售。 

本准则规范下列投资性房地产： 

　　（一）已出租的土地使用权。 

　　（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。 

　　（三）已出租的建筑物。 

下列各项不属于投资性房地产： 

　　（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。 

　　（二）作为存货的房地产。 

下列各项适用其他相关会计准则： 

　　（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15号——建造合同》。 

　　（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21号——租赁》。 
 

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