一般纳税人出租不动产增值税税率是多少

问：一般纳税人出租不动产增值税税率是多少

答：1、根据《中华人民共和国增值税法》第十条第二项规定，自2026年1月1日起，一般纳税人出租不动产，一般计税适用税率为9%。

2、根据《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号，以下简称“10号公告”）第三条第二项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税。

需要注意的是：根据10号公告第三条第四项规定，自选择适用简易计税方法当月起，36个月内不得变更；期限届满后，自选择适用一般计税方法当月起，36个月内不得再选择适用简易计税方法。

同时，选择简易计税办法后，需单独核算该部分收入，不得抵扣进项税额。

3、根据10号公告第三条第三项规定，自2026年1月1日起，《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）中增值税优惠政策继续有效，因此住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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