关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是

关于转让旧房及建筑物土地增值税扣除项目的税务处理，下列说法正确的是（　）。

A、凡不能取得评估价格的，按购房发票所载金额作为扣除项目金额

B、因计算纳税需要对房地产进行评估的，其支付的评估费用不得扣除

C、出售旧房或建筑物的，首选按评估价格计算扣除项目的金额

D、凡不能取得评估价格的，由税务机关核定的金额作为扣除项目金额

【答案】C

【解析】选项A、D，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除；选项B，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算土地增值税时予以扣除。

下列情形中需要缴纳土地增值税的是（　）。

A、个人销售商铺

B、因国家建设需要而被政府收回房地产

C、因城市实施规划而搬迁，企业自行转让房地产

D、企业吸收合并过程中涉及房地产过户（双方均非房地产开发企业）

【答案】A

【解析】其他均为土地增值税免税情形。 

关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（　）

 A、将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用

 B、房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费扣除

 C、建成后产权属于全体业主的会所等公共设施成本费用可以扣除

 D、房地产开发企业的预提费用可以扣除

【答案】ABC

【解析】选项D，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。

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