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房地产企业所得税试题及答案

1、企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定，开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于（　　）。

A、3%

B、5%

C、10%

D、15%

【正确答案】C

【答案解析】企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定，开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

2、售房合同约定的收款方式包括（　　）。

A、一次性全额收款

B、分期收款

C、银行按揭方式

D、委托方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】选项全部正确。

3、房地产开发企业建造、开发的开发产品无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当其开发产品开始投入使用时均应视为已经完工。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

4、开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

5、企业通过发行债券、取得贷款、吸收保户储金等方式融资而发生的合理的费用支出，符合资本化条件的，应作为财务费用kjks.net。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】本题表述错误，企业通过发行债券、取得贷款、吸收保户储金等方式融资而发生的合理的费用支出，符合资本化条件的，应计入相关资产成本；不符合资本化条件的，应作为财务费用，准予在企业所得税前据实扣除。

6、企业开发、建造的开发产品不应按制造成本法进行计量与核算。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】本题表述错误，企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。

7、建筑面积法，是指按已开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

8、预算造价法，是指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】Y

【答案解析】本题表述正确。

9、企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的10%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】本题表述错误，企业在筹建期间，发生的与筹办活动有关的业务招待费支出，可按实际发生额的60%计入企业筹办费，并按有关规定在税前扣除。

10、开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、（　　）等价物及其他经济利益。

【正确答案】现金

【答案解析】开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

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