采用假设开发法评估不动产时，应当了解

1、采用假设开发法评估不动产时，应当了解（　　）。

A、假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产

B、开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值

C、后续开发建设的必要支出和应得利润

D、假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】采用假设开发法评估不动产时，应当了解：

（一）假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产；

（二）开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值；

（三）后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等；

（四）假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。

2、在翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由（　　）共同认可并做出承诺。

A、资产使用人

B、委托人

C、交易各方

D、评估专业人员

【正确答案】ABC

【答案解析】翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数无论实际情况如何，均应取自相关管理部门的批准建设文件，如《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等，或采用法定测量机构的测量成果。在没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由委托人、资产使用人和交易各方共同认可并做出承诺。

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