下列各项中，属于投资性房地产的有

下列各项中，属于投资性房地产的有（  ）

A. 已出租的商铺

B. 持有并准备增值后转让的土地使用权

C. 租入后再转租的办公楼

D. 自用的生产车间

答案：AB

解析：投资性房地产需为 “企业拥有或控制” 且 “以赚取租金或增值为目的”。租入再转租的房产不属于企业资产，自用车间属于固定资产，均不符合定义。

甲公司对乙公司持股 40%，具有重大影响，乙公司当年发生净亏损 800 万元，甲公司账上有应收乙公司长期应收款 200 万元。甲公司应确认的投资损失为（  ）万元

A. 320 

B. 200

 C. 800 

D. 400

答案：A

解析：权益法下，投资企业应按持股比例确认投资损失，即 800×40%=320 万元。长期应收款仅在超额亏损时用于补确认损失，本题未提及超额亏损情况。

企业取得与资产相关的政府补助，先购置设备后收到补助款，设备入账价值 1000 万元，补助款 200 万元。该补助款应计入（  ）

A. 当期营业外收入 

B. 递延收益 

C. 资本公积 

D. 其他收益

答案：B

解析：与资产相关的政府补助，无论收款时间先后，均应先计入递延收益，随资产折旧分期转入其他收益。

下列各项中，属于会计估计变更的是（  ）

A. 存货计价方法由先进先出法改为加权平均法

B. 无形资产摊销方法由直线法改为产量法

C. 收入确认时点的判断标准变更

D. 固定资产后续计量由成本模式改为公允价值模式

答案：B

解析：会计估计变更涉及 “金额或期限的估计调整”，如摊销方法、折旧年限等；会计政策变更涉及 “原则或方法的根本性变更”，如计价方法、计量模式变更。

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