关于投资性房地产转换的下列说法中，正确的有

关于投资性房地产转换的下列说法中，正确的有（ ）。

A. 企业将自用的建筑物转为投资性房地产，应作为会计政策变更处理

B. 企业将自用的建筑物转为投资性房地产，应作为会计估计变更处理

C. 企业将投资性房地产转为自用房地产，应作为会计估计变更处理

D. 企业将投资性房地产转为存货，应作为会计估计变更处理

答案：BCD

解析：投资性房地产转换通常被视为会计估计变更，而非会计政策变更。企业将自用的建筑物转为投资性房地产，如果改变计量模式，应作为会计估计变更处理。其他转换情形同样视为会计估计变更。

下列关于投资性房地产的表述中，正确的是（ ）。

A. 企业自用的办公楼属于投资性房地产

B. 企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产

C. 企业出租给关联方的房屋建筑物不属于投资性房地产

D. 企业正在开发的房地产属于投资性房地产

答案：B

解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。企业自用的办公楼属于固定资产；企业出租给关联方的房屋建筑物，只要符合投资性房地产定义，属于投资性房地产；企业正在开发的房地产属于开发产品，不属于投资性房地产。

企业将自用的建筑物转为投资性房地产，应采用的计量模式是（ ）。

A. 成本模式

B. 公允价值模式

C. 既可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式

D. 不能采用公允价值模式

答案：B

解析：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业将自用的建筑物转为投资性房地产，如果采用公允价值模式计量，则转换日应按公允价值计量。企业可以采用公允价值模式，但一旦采用，不得转回。

企业将投资性房地产转为自用房地产，应采用的计量模式是（ ）。

A. 成本模式

B. 公允价值模式

C. 既可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式

D. 不能采用公允价值模式

答案：A

解析：企业将投资性房地产转为自用房地产，应采用成本模式计量。如果原采用公允价值模式，则转换后仍采用成本模式，但需调整原公允价值与账面价值的差额。

企业将投资性房地产转为存货，应采用的计量模式是（ ）。

A. 成本模式

B. 公允价值模式

C. 既可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式

D. 不能采用公允价值模式

答案：B

解析：企业将投资性房地产转为存货，应采用公允价值模式计量。转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

本文由会计考试网(www.kjks.net)整理！仅供学习参考！