售后回租的会计处理
售后回租的会计处理需根据交易性质区分销售与否，并按照租赁准则进行账务处理，具体如下：
一、租赁开始日资产转让不属于销售的情况
若交易实质为融资安排，卖方兼承租人不终止确认所转让资产，买方兼出租人不确认被转让资产。
会计分录：
借：银行存款（收到的现金）
贷：长期应付款（作为金融负债核算）
二、租赁开始日资产转让属于销售的情况
卖方兼承租人需确认使用权资产和租赁负债，买方兼出租人按购买资产和出租资产分别处理。
1. 卖方兼承租人分录：
借：固定资产——融资性售后回租固定资产（原账面价值中与租回使用权相关部分）
借：资产处置损益（转让利得或损失）
贷：固定资产——在用固定资产（原资产账面价值）
借：银行存款（收到的现金）
未确认融资费用（租赁付款额现值与实际支付差额）
贷：长期应付款（租赁负债入账价值）
2. 买方兼出租人分录：
借：长期应收款（支付的现金）
贷：银行存款
借：固定资产（按购买准则确认资产）
贷：长期应收款（按租赁准则确认出租资产）
三、租赁期间常规处理
1. 支付租金：
借：长期应付款
贷：银行存款
2. 计提折旧：
借：管理费用/制造费用（根据使用部门）
贷：累计折旧
3. 分摊未确认融资费用：
借：财务费用
贷：未确认融资费用（按实际利率法分摊）
四、租赁期满处理
若承租人取得资产所有权：
借：固定资产——在用固定资产
贷：固定资产——融资性售后回租固定资产
五、特殊调整事项
1. 销售对价与公允价值差异处理：
当销售对价低于市场价时，差额作为预付租金；高于市场价时，差额作为额外融资处理。调整依据为销售对价公允价值与资产公允价值的差异、合同付款额现值与市场租金现值的差异中较易确定者。
2. 利得或损失确认限制：
承租人不得通过租赁付款额计量方式确认与租回使用权相关的利得或损失，但租赁变更导致范围缩小或期限缩短的情形除外。
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