房地产转换中，涉及公允价值变动损益的情形有

1. 房地产转换中，涉及公允价值变动损益的情形有（）

A. 自用房产转公允模式投资性房地产，公允<账面

B. 存货转公允模式投资性房地产，公允<账面

C. 公允模式投资性房地产转回自用房产

D. 自用房产转成本模式投资性房地产

答案：ABC

解析：自用、存货转为公允模式投资性房地产，公允价值小于账面价值差额计入公允价值变动损益；公允模式转回自用，差额也计入该科目；成本模式转换无公允价值变动。

2. 下列资产后续计量，不确认公允价值变动损益的是（）

A. 交易性金融资产

B. 公允价值模式计量的投资性房地产

C. 债权投资

D. 交易性金融负债

答案：C

解析：债权投资以摊余成本进行后续计量，不确认公允价值变动；其余三项均以公允价值后续计量，变动金额计入公允价值变动损益或其他综合收益。

3. 企业处置交易性金融资产时，持有期间累计确认的公允价值变动损益应（）

A. 转入资本公积

B. 转入投资收益

C. 无需结转

D. 转入其他综合收益

答案：C

解析：现行会计准则规定，处置交易性金融资产时，持有期间累计的公允价值变动损益不再结转至投资收益，仅处置价差单独确认投资收益。

4 自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入（）

A. 公允价值变动损益

B. 其他综合收益

C. 营业外收入

D. 资本公积

答案：B

解析：非投资性房地产转为公允价值模式投资性房地产，公允价值＞账面价值，差额计入其他综合收益；公允价值＜账面价值，差额计入公允价值变动损益。

5. 下列各项中，属于公允价值变动损益核算范围的是（）

A. 其他权益工具投资公允价值变动

B. 成本模式投资性房地产折旧

C. 交易性金融资产期末市价波动

D. 债权投资利息收入

答案：C

解析：交易性金融资产市价波动计入公允价值变动损益；A计入其他综合收益；B计入其他业务成本；D计入投资收益。

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