税收筹划涉及的内容非常复杂，难以详细描述，建议你聘请专业人士指导一下。以下是一个较好的网站：

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　　目前房地产业在激烈市场竞争中商品房价格仍居高不下，原因很多，土地增值税的存在是原因之一。
　　开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及土地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。
　　因此，如何做到使房价在同行中最低，应缴土地增值税最少，所获利润最佳是房地产开发商应当认真考虑的问题。
　　目前房地产业在激烈市场竞争中商品房价格仍居高不下，原因很多，土地增值税 的存在是原因之一。开发商开发一个项目，总要获得一定利润，而利润高低又涉及土 地增值税的多少，利润越大土地增值税缴得越多，房价就越高。因此，如何做到使房 价在同行中最低，应缴土地增值税最少，所获利润最佳是房地产开发商应当认真考虑 的问题。
　　税法规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20％ 的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定 计税。这里“20％的增值额”就是我们常说的“临界点”。根据临界点的税负效应， 我们可以对此进行税收筹划。

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