保险合同准则？
新准则的修订将增强保险行业会计信息的可比性与透明度。新准则的实施，势必引发保险行业会计实务的革命性变革，进而对保险公司的经营管理、产品策略和风险管理等诸多领域产生重大的影响。本文将从新准则的主要变化、对保险行业的影响、实施难点以及实施策略等几个方面进行分析，协助保险公司应对即将到来的大变革。
一、准则的主要变化
2006年财政部印发《企业会计准则第25号——原保险合同》和《企业会计准则第26号——再保险合同》，规范了原保险合同和再保险合同的会计处理。2009年财政部印发《保险合同相关会计处理规定》(财会[2009]15号)，旨在消除A+H股保险公司财务报表准则差异。上述保险合同相关会计准则，构筑了现行保险合同会计实务的基本原则。
与现行保险合同会计准则相比，修订后的《企业会计准则第25号——保险合同》(“新准则”)在保险合同的确认、计量和列报等方面均存在较大变化，具体如下：
保险服务收入的确认
在现行的保险合同会计准则下，保险合同的收入以保险公司当期收到或应收的保险费为基础确认，相比其他行业按照收入准则中有关“销售商品或提供服务”确认收入的原则有所不同。收入确认期间(交费期)与保险服务期间或赔付支出确认期间(保障期)不匹配。
新保险合同准则的收入确认原则解决了这一问题。当保险公司收到客户支付的保险费时，服务尚未开始，保险公司不能立即确认收入，而只能确认为一项保险合同负债;后续期间保险公司履行合同义务、提供保险服务，在提供服务的期间内逐期确认保险服务收入。如此也使保险行业收入确认的原则与其他行业的收入确认原则相统一。
在新准则下，保险服务收入主要包含如下项目：
1、期初预计当期发生的保险服务费用
2、非金融风险调整的变动
3、合同服务边际的摊销
4、其他金额(如与当期服务或过去服务相关的保费经验调整)
5、保险获取费用的摊销
从保险服务收入的构成可以看出，新准则下的保险服务收入将与保险业务负债的计量结果和精算模型对于未来现金流量的预期产生关联，而不再基于收到及应收的保险费。
同时，预计当期发生的保险服务费用中，应排除其中的投资成分，即无论保险事项是否发生均须偿还给保单持有人的金额。目前我国保险市场的寿险产品，投资成分较高，即保险公司收到的保险费中很大一部分由于需要返还给投保人。在新准则下，这部分保险费将不会被计入保险服务收入，这使得保险服务收入相比现行准则下的保费收入大幅下降。根据前期行业领先公司的测算，寿险公司保险服务收入降幅可能在60% -70%，甚至更多;产险公司的产品由于都是短期保障性产品，保险服务收入基本不受剔除投资成分的影响。
新准则对保险公司收入确认原则的调整，合理挤出了保费收入中含有的较大“水分”，将有效抑制保险公司盲目扩大收入规模的短期冲动，有助于保险公司重新聚焦可带来长期收益的保障型保险产品，更加谨慎地研发具有合理利润率的投资型保险产品，促进保险行业高质量发展。
计量模型的变化
新准则保险合同负债的计量规定了三个方法：一般规定(“一般模型”)、具有直接参与分红特征的保险合同组计量的特殊规定(“浮动收费法”)和计量的简化处理规定(“保费分配法”)。
新准则下，保险合同负债计量包括两个组成部分：履约现金流量和合同服务边际。履约现金流量包含三个部分，未来现金流量的估计、货币时间价值及金融风险调整以及非金融风险调整。合同服务边际，是指企业在未来提供服务而将于未来确认的未赚利润。
新准则对保险合同负债中的履约现金流量采用当前计量的原则，即在各报告期对履约现金流估计进行重新计量，与现行准则的原则规定相一致。而合同服务边际与现行准则的剩余边际在概念上较为类似，但在具体的确认与计量等会计处理上有所区别。
1、保险合同负债计量的一般规定(“一般模型”)
新准则有关保险合同负债计量的一般规定，与现行准则下的保险合同负债计量要求在整体思路上有一定的相似性，但也有所改进，例如合同服务边际计量的变化：现行的行业实务中，初始确认剩余边际后，剩余边际的后续计量是一个摊销过程。各保险公司剩余边际摊销载体的选择存在一定差异，例如可能选择预期保险金额、现金价值、未来红利支出等作为各类保险的摊销因子。
新准则下，合同服务边际的后续计量中，会先吸收履约现金流中与未来服务有关的变化，之后再进行摊销，即使用滚动计算的方式。具体而言，期初的合同服务边际余额，加上当期归入合同组内合同的合同服务边际影响、合同服务边际当期计提的利息、与未来服务相关的履约现金流量的变化金额(例如非经济假设变更引起的履约现金流量的变动)、汇兑差额以及当期摊销金额，计算得到期末的合同服务边际余额。其中，合同服务边际的摊销载体是责任单元。
与现行准则相比，在新准则下，与未来服务相关的履约现金流量的变动(例如非经济假设变更而引起的变动)会先调整合同服务边际，进而通过合同服务边际的摊销计入当期及以后期间损益。经验和假设变更引起的履约现金流的变化对当期损益的影响大幅下降，从而减少利润的波动。同时，由于新准则规定摊销载体是责任单元，与现行实务中使用的摊销因子存在差异，因此每期确认的摊销金额也会存在差异。
2、具有直接参与分红特征的保险合同组计量的特殊规定(“浮动收费法”)
浮动收费法是新准则下针对具有直接参与分红特征的保险合同组计量所作的特殊规定。特殊规定与一般规定的差异，体现了保险公司经营中所提供的“服务”的差异。新准则认为，具有直接参与分红特征的保险合同，例如投资连结保险和分红保险，资产和保单义务是直接关联的，保险公司主要提供的是投资相关服务。保险公司对保单持有人的义务应理解为基础项目公允价值扣除浮动收费的差额。
浮动收费法下，基础项目公允价值中企业享有份额的变动金额应当调整合同服务边际，而非在当期损益中确认。浮动收费法下金融风险的变化对损益波动的影响将低于一般模型。这反映出了此类合同基础项目和保单义务在经济意义上的关联性，也体现出准则制定特殊规定降低会计错配的初衷。
新准则对于具有直接参与分红特征的保险合同具有严格的定义：(1)合同条款规定保单持有人参与分享清晰可辨认的基础项目;(2)企业预计将基础项目公允价值变动回报中的相当大部分支付给保单持有人;(3)预计应付保单持有人金额变动中的相当大部分将随基础项目公允价值的变动而变动。对于符合条件的保险合同，企业应该按照浮动收费法进行保险合同准备金的计量，而非一种选择。
基于国内目前的实务，分红险、投连险等产品有机会能够满足上述定义，从而适用特别规定。特别需要提出的是，对于分红险而言，公司需要对账户的管理、资金划拨机制、分红政策等环节进行全面梳理，据以判断是否满足直接参与分红特征的条件。例如，持续超分的分红业务，其保单义务可能与基础项目并没有直接关联。因此，公司需要进一步分析论证该类业务是否满足新准则对具有直接参与分红特征的要求。
3、简化处理规定(“保费分配法”)
保费分配法，是一般规定的简化处理。针对期限短(通常在一年以内)、与一般模型计量结果无重大差异的短期业务，准则允许采用简化处理，即将收到保费未赚取的部分作为负债，不再区分履约现金流量和合同服务边际，类似于现行准则下的未赚保费法。简化处理规定将大大降低主要经营短期业务的保险公司(如财产险保险公司)实施新准则的成本。
计量单元
现行准则允许将单项合同或一组风险同质的合同作为计量单元。实务中，公司往往根据保险合同的风险特征(如产品特征、账户管理方式、保险期限、缴费期限)以及保险生效年度等确定计量单元。
修订后的保险合同会计准则提出了保险合同组合和保险合同组的概念，并明确指出，企业应当以保险合同组作为计量单元。其中，企业应首先将具有相似风险且统一管理的保险合同归为同一合同组合，并基于盈利能力将同一合同组合至少分为下列合同组：
初始确认时存在亏损的合同组;
初始确认时无显著可能性在未来发生亏损的合同组;
该组合中剩余合同组成的合同组。
同时，企业不得将签发时间间隔超过一年的合同归入同一合同组。
一般而言，单项合同是会计的计量单元，比如金融工具准则和收入准则。保险会计准则规定了高于单项保险合同的计量单元，反映了保险业务的复杂性和风险聚合的特性。不同的保单分组方案将影响履约现金流量变动对合同服务边际进行调整的部分以及合同服务边际的释放，即直接影响保险服务收入和利润的确认。一般而言分组越精细，利润的波动会增加。另外，在滚动计算期末的合同服务边际余额时，系统需要存储各个合同组初始确认日的折现率曲线信息;实际赔付支出和投资成分支出等需要在合同组层面进行拆分，因此精细的分组，会增加会计信息数据量。
合同的分拆
现行准则规定，对于保险人与投保人签订的合同，使保险人既承担保险风险又承担其他风险的，且能够区分并能够单独计量的，应将保险风险部分和其他风险部分进行分拆，即“先分拆后进行重大保险风险测试”。例如，对于万能险和投资连结保险的计量，目前我国保险业的会计实践是将万能险的投资账户负债和投资连结保险的独立账户负债分拆出来并分别按照摊余成本法和公允价值进行计量。
新准则对于分拆投资成分、商品或非保险服务成分的判断标准是“可明确区分”。因此，我国绝大多数含有投资账户的保险产品可能均不符合“可明确区分”的定义，在新准则下合同负债计量时将不会分拆。
金融风险的影响
与现行保险会计准则规定不同，作为一项会计政策选择，新准则允许企业在保险合同组合层面选择将保险合同金融变动额(如折现率及其他与金融风险相关假设变动)分解计入当期保险财务损益和其他综合收益。新准则在保险负债端引入其他综合收益选择权为保险公司减小损益波动提供了一种会计解决方案。例如，如果保险公司持有的金融资产以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益，则在保险负债端选择其他综合收益的这个会计政策将能够减小损益波动。
财务报表列示与披露
新准则下利润表采用了全新的表现形式，会计科目的定义也发生重大变化。公司需分别列示保险服务业绩和投资表现，同时，保险服务业绩中的保险业务收入和保险业务支出需分别列示其具体构成，更清晰地展现保险公司的利润构成。
新准则下的资产负债表的变化相对利润表的变化不大。主要变化体现为在保险合同组合的层面，要求区分保险合同与再保险的负债或资产;与保单相关的往来科目，如应收保费或应付赔付款等会计科目，都体现为保险合同负债或资产，不再单独列示。
新准则还要求公司披露源于保险合同的金额、判断及风险等关键信息，披露要求较现行准则更为广泛且更加详细。例如，准备金变动分析、非金融风险调整的置信水平、合同服务边际等披露要求会是保险公司所要面临的挑战。
再保险
新准则第六章针对分出的再保险合同组的确认和计量进行了规定。其总体计量原则与保险合同相似。但为降低会计错配，新准则提出了“亏损摊回”的概念，允许将对应保险合同组确认的首日亏损中分出的部分，在初始确认时计入当期损益。此外，分出再保险合同的合同服务边际的计量，会受到所对应的保险合同计量结果的影响，这就要求企业在计量中建立再保险合同组与对应的保险合同组之间的映射关系，对系统和计量模型均提出了较高的要求。
衔接规定
在向新准则过渡时，除非不切实可行，企业应对保险合同组追溯适用新准则。当不切实可行时，新准则允许企业在修正追溯调整法与公允价值法之间选择其一。
在采用修正追溯调整法时，公司使用在无须付出不当成本或努力的情况下可获得的合理及可支持的信息，从一系列可使用的简化处理方法中选择，从而得出与追溯法最为接近的结果。其中合理及可支持的信息可能包括：过去每保险合同组实际现金流、锁定折现率或者锁定折现率的近似、浮动收费法下基础项目的公允价值以及历史股东分红等。可选简化处理方法包括：应在初始确认时点进行的评估与判定、过渡日合同服务边际与亏损部分的结果估计，以及保险财务损益的评估。
在采用公允价值法时，过渡时点的保险合同组负债与该负债的公允价值相一致，因此过渡时点的合同服务边际等于保险合同组于该时点的公允价值减去履约现金流的金额。
对于在过渡日的保险合同组，采用不同的过渡方法可能导致其于未来期间所确认的利润出现差异。
此外，对于已经执行了新金融工具准则的保险公司，考虑到与资产端会计处理的协调，新准则还增加了与新金融工具准则的互动衔接规定，允许公司在首次执行新保险合同准则时重新评估金融资产的分类，使得资产端与负债端的处理相协调。
其他变动
除上述变化外，新准则在其他方面处理也做出了较为细致的规定，例如保险合同的识别、初始确认、终止确认、合同的合并、合同修改、合同边界、保险获取现金流量的处理、亏损合同的后续计量等。这些规定填补了现行准则规定的不足，将有助于统一将来的会计实务，提高不同保险公司之间财务报表的可比性。
新准则与2020年5月修订后的《国际财务报告准则第17号-保险合同》在确认和计量的主要原则方面不存在准则差异，进一步实现了与国际会计准则的趋同。
二、对于新保险合同准则的关注点
随着会计准则的变化，普华永道预期相关监管也会有所考虑并不排除进行调整，这当中包括保险业务相关税务政策，以及保险公司资本监管相关的要求。
为避免与境内外报表差异，新准则规定在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2023年1月1日起执行;其他执行企业会计准则的企业自2026年1月1日起执行，同时允许企业提前执行。普华永道建议保险主体在考虑准则实施时间时，一方面需要考虑企业自身的情况是否属于要境外上市机构，另一方面也要考虑满足股东或母公司的需要，综合评估新准则实施的时间。
保险合同准则修订原因？
随着我国保险市场的较快增长和金融创新的不断深化，原准则在实施中暴露出一些突出问题，例如，收入提前确认导致收入与费用确认期间不配比、收入中包含投资成分导致保险公司与其他金融机构的收入信息不可比、精算假设调整对未来利润的影响计入当期损益导致个别保险公司粉饰业绩等。针对这些问题，有必要通过修订原准则加以规范。
国际会计准则理事会分别于2017年5月和2020年6月发布《国际财务报告准则第17号——保险合同》和《对<国际财务报告准则第17号>的修订》（以下统称国际保险合同准则），自2023年1月1日起实施。根据中国企业会计准则与国际财务报告准则趋同路线图，我国企业会计准则应与国际财务报告准则保持持续趋同。
建造合同准则是什么意思？
《建造合同》准则是建筑施工企业确认收入与费用的基本依据。在建筑业相关企业中，只有从事建筑施工的企业才适用《建造合同》准则，变更、索赔、奖励导致建造合同收入、预计总成本处于动态变动之中，完工进度的计算、分包工程的核算、营业税金的处理等问题都是施工企业在执行《建造合同》准则中需要解决的常见问题，本文以会计准则为依据，对这些问题作了一些探讨。
保险合同保费收入执行什么准则？
《企业会计准则第25号——原保险合同》明确规定，对于非寿险原保险合同，保险合同收入应当根据原保险合同约定的保费总额确定保费收入金额。《保险行业新会计准则实施指南（征求意见稿）》补充规定，保费收入的确认，关键视其是否满足保费收入确认条件，保险合同收入而不是视其是否一次性收取或分期收取。
保险合同收入如果在起保日即承担全部保险风险，就应在起保日根据原保险合同约定的保费总额全额确认保费收入；否则，应在承担相应保险风险时确认保费收入。
新租赁准则合同终止会计分录？
无论是提前退租，还是正常租赁到期，都是属于租赁结束了，对于因为租赁合同而确认的会计科目都需要全部冲销为0，包括“使用权资产”“使用权资产累计折旧”“租赁负债”等科目，如果有差额则计入“资产处置损益”。
借：租赁负债-租赁付款额等
使用权资产累计折旧
使用权资产减值准备（如有）
资产处置损益
贷：使用权资产
租赁负债-未确认融资费用等。
房屋出租合同范本最新版？
甲方xxx，乙方xxx，经甲乙双方充分协商，达成如下协议，甲方自愿将位于xxx网点租给乙方使用，租期为五年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止，年租金为xx人民币整，乙方一次性付给甲方一年租金，乙方在经营期间不得中途转让他人经营，只租给乙方使用
选择和使用苗木合同的准则和范例
前言
苗木是园林景观建设中必不可少的元素之一。无论是公园、广场还是个人花园，都需要合适的苗木来增添绿意和美观。为了确保采购苗木的质量和权益，双方应当签订苗木采购合同。本文将介绍关于苗木采购合同的一些准则和范例，希望能对您进行引导和帮助。
准则
在签订苗木采购合同前，双方应当了解以下准则：
- 明确需求：买方应当确定要购买的苗木的品种、规格、数量等详细信息，并在合同中明确体现。
- 合理价格：买方和卖方应当基于市场行情和苗木的实际价值，协商并确定一个合理的价格。
- 交付时间：买方和卖方应当约定合理的苗木交付时间，以免影响工程进度或造成苗木损失。
- 物资标准：合同中应当明确苗木的质量标准，包括苗木生长状态、病虫害情况等。
- 违约责任：合同中应当明确买卖双方的违约责任和补偿方式。
范例
以下是一个苗木采购合同的范例：
合同编号：[编号]
签约日期：[日期]
买方信息：
公司名称：[公司名称]
联系人：[联系人]
联系电话：[电话号码]
卖方信息：
公司名称：[公司名称]
联系人：[联系人]
联系电话：[电话号码]
合同条款：
- 买方需求：买方购买苗木的品种、规格、数量等详细需求。
- 供货时间：卖方应当在合同约定的时间内交付苗木。
- 价格：双方约定的苗木单价及总价。
- 质量标准：规定苗木的质量标准，包括生长状态、病虫害情况等。
- 验收和支付：买方在收到苗木后进行验收，苗木符合质量标准后支付货款。
- 违约责任：双方违约的责任和补偿方式。
结语
选择和使用苗木合同，既是对苗木采购有力的保障，也是对双方权益的保护。遵循合同的准则，并借助范例合同，可以让采购过程更加顺利和安心。
感谢您阅读本文，并希望能对您的苗木采购工作提供帮助。
民法典最新版物业服务合同解读？
《民法典》首次把“物业服务合同”列为有名合同，吸收了原物业服务合同纠纷司法解释的一些规定，明确了物业服务合同各方的基本权利和义务，避免了以往关于物业服务合同的性质争议。本文对物业服务合同的条款作出解读，并附上新物业服务合同纠纷司法解释。
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
解读：明确了物业服务合同的概念和物业服务人的种类。概念明确了物业服务人和业主的权利义务，双方应当依法行使权利，履行义务。物业服务人的种类包括物业服务企业和其他管理人，超出了《物业管理条例》第二条关于物业管理仅涉及物业服务企业的范畴的规定，对物业服务区域业主表决自管、临时托管、委托政府代管等形式提供了法律依据。
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
解读：物业服务合同的内容，依据物业服务和物业管理的特点，明确了七大条款。实践当中，争议最大的是服务质量，合同签订时的条件与发生争议时的客观条件已经产生了很大变化，如果不注意约定，对物业服务企业会很不利。
第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
解读：前期和后期合同，对业主具有法律约束力。容易产生争议的地方是对少数业主的保护，比如业委会签订的合同，对商业物业费和住宅物业费的调整幅度不一样，是否对少数商业业主构成歧视？现有案例以“对业主具有法律约束力”为由驳回商业业主的撤销权诉讼，客观上不利于平等保护业主。
第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
解读：《前期物业服务合同》不是完全独立的合同，其合同期限受业委会依法订立的物业服务合同的影响，前期合同期限终止前，可以被新合同取代。这对开发商和前期物业服务企业签订长期合同提出了解决思路，有利于业主依法选聘认可的新物业服务人。
第九百四十一条 物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。
物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。
解读:专项服务分包。物业服务合同和施工合同的区别是，物业服务人可以独立决定分包人，建设工程的总承包人除合同约定可以分包外，如果要分包，应当获得发包人的同意，这是两者的区别。共同点是物业服务人和总承包人都要就分包人的服务事项向业主负责。禁止全部转委托，或全部支解后分别委托。
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
解读：物业服务合同与委托合同的一大区别在于，一般而言，物业服务人依自身的专业能力和工作的必要性、合理性，独立开展工作，而受托人一般依委托人的指示工作。只要是服务过程中必须开展的工作，物业服务人有权决定如何做，仅就工作质量向业主负责。同时，涉及秩序管理类的工作，物业服务人义务限于合理措施类和报告协助义务，一般对业主不具有强制性。
第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
解读：定期公开、报告义务。实践中，物业服务企业不足的地方在于履行义务达不到质量要求或承诺标准，维修资金使用情况和收益情况未公示，或未全部公示，在某些案件中对物业服务企业构成不利的影响。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
解读：物业服务人提供物业服务和业主支付物业费没有先后履行的区别，一般也无法区分。所以实践中，业主要求物业服务人改进后再支付物业费，一般不会获得法院支持。业主可以服务质量存在违约或不符合政策标准，主张减免部分费用。业主以开发商交付的房屋或公共区域存在质量问题未得到整改为由不支付物业费，法院一般不予支持。
第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
解读：现行有效的《住宅室内装饰装修管理办法》对装饰装修有详细的规定，之所以对装饰装修活动进行立法管理，是因为装饰装修活动涉及公共环境、可能对共有部分造成损害，为防止这些情况发生，必须对装饰装修活动进行规制。
第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
解读：《民法典》只赋予了业主任意解除权，但未赋予物业服务人任意解除权。与此不同的是，委托合同的委托人和受托人都有任意解除权。提前60日通知，合同可以约定延长或缩短。业主解除合同，物业服务人的损失，不包括可得利益损失，也不包括员工解聘后的赔偿金或补偿金损失，举证责任在物业服务人一方。《民法典》作此规定，是倒逼物业服务人做好服务。
第九百四十七条 物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。
物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。
解读：原物业服务人的“续聘”请求权，行使的前提是原物业服务人未被解聘，如果业主表决通过了解聘，则业主无须就是否续聘再进行表决。值得注意的是，“续聘”议题的表决结果，同意票和不同意票均未达到法定比例的，属于未作出决定，而不是决定“不续聘”，实践中，一些业委会对投票结果的法律适用存在问题，物业服务人可以发函表明不认可业委会的解释，并要求业委会再召开业主大会进行表决，如果业委会仍不召开，物业服务人可以起诉请求法院判决业委会召开。
第九百四十八条 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
解读：合同终止后，是不定期合同，参照适用合同其它条款，当事人均享有任意解除权。
第九百四十九条 物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
解读：合同终止后原物业服务人的交接义务。与948条并不冲突。本条适用于业主大会依法选聘新物业服务人之后，业委会要求原物业服务人交接的具体工作。所以，如果业委会选聘了新物业服务人，原物业服务人不得拒绝交接，不得拒绝退出物业服务区域，各种债权债务关系可以通过协商、调解、诉讼等方式解决。造成业主损失的，应当赔偿损失：比如，业委会与新物业服务人在合同中约定了进驻期限，如果晚进驻一天，要赔偿新物业服务人包括人工费在内的损失，新物业服务人为履行合同而招聘人员的支出、专项分包开支等，是必须的开支，未进驻就会导致损失。
第九百五十条 物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。
解读：原物业服务人的善良管理义务（合同附随义务）。物业服务合同的特点在于，在合同终止后和新物业服务人管理前，会有一段过度期间，在该期间内，如果原物业服务人不管理，会导致管理真空，不利于保护业主利益，所以《民法典》要求原物业服务人必须站好最后一班岗，顺利交接给新物业服务人，因原物业服务人提供服务有法律依据，当然可以请求支付该期间的物业费。
房屋租赁合同 最新版
房屋租赁合同的最新版
房屋租赁合同是租赁房屋时必不可少的法律文件，它规定了房东和租户之间的权利和义务。由于社会的不断进步和法律的不断完善，房屋租赁合同也不断更新和改进。在这篇博文中，我们将介绍最新版的房屋租赁合同，并解释其重要条款。
1. 合同基本信息
最新版的房屋租赁合同包含了以下基本信息：
- 合同日期：合同签订的日期。
- 出租方：房东的姓名、地址和联系方式。
- 承租方：租户的姓名、地址和联系方式。
- 租赁物：租赁房屋的详细信息，包括地址、户型和面积。
2. 租金和押金
在房屋租赁合同的最新版中，租金和押金的支付方式和金额也有一些更新。以下是相关条款的要点：
- 租金：明确规定每月的租金金额和缴纳方式。
- 押金：规定押金金额以及退还方式和期限。
- 租金上涨：规定租期届满后租金是否上涨以及上涨的幅度。
3. 使用和维护责任
最新版的房屋租赁合同还明确了房东和租户在使用和维护方面的责任和义务。以下是其中的一些重要内容：
- 使用权：规定租户有权使用租赁房屋及其设施，并对其进行合理的装修和布置。
- 维护责任：规定房东有责任维护房屋的基本设施和结构，并及时处理任何维修问题。
- 损坏赔偿：明确责任方在房屋损坏时的赔偿责任。
- 违约责任：约束双方在违约情况下应承担的法律责任。
4. 租期和终止条件
租期和终止条件是房屋租赁合同必须明确规定的重要内容。以下是最新版合同中相关条款的要点：
- 租期：规定租赁的起始日期和结束日期。
- 续租：明确双方是否有权续签租赁合同以及续签的条件。
- 提前终止：约束双方在提前终止租赁合同时的义务和责任。
5. 其他条款
除上述内容外，最新版的房屋租赁合同还包含了其他一些重要的条款：
- 权利转让：规定双方是否可以转让租赁权。
- 争议解决：明确双方在发生争议时解决争议的方式，如通过仲裁或法院诉讼。
- 其他约定事项：允许双方在合同中约定其他事项。
总之，房屋租赁合同的最新版在保障双方权益和明确责任的基础上，进一步完善了相关条款。作为租户，我们在签订合同时要仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。同时，房东作为合同的起草方，应该确保合同的合法性和合理性，以避免可能产生的纠纷。
原准则对保险合同的计量单元定义不同
对保险合同的计量单元定义在会计准则中起着至关重要的作用。然而，在新版准则发布前，旧版准则对于这一概念的定义存在一些不足之处。本文旨在探讨原准则对保险合同的计量单元定义不同的问题，并分析新版准则对此的改进。
原准则对保险合同的计量单元定义不同的问题
根据旧版准则，计量单元可以是保险合同的整个期限，也可以是一部分期限，比如单个保费收入或者索赔支出。然而，这种定义不够明确，导致了一些会计处理和记录上的模糊性。
其一，由于计量单元的不确定性，会计人员难以确定如何计量和记录不同计量单元的相关金额。这可能导致计算准确性和可比性的不一致性，影响了财务报告的可靠性。
其二，原准则对计量单元的范围限制不够明确。在一些情况下，计量单元可能涵盖多个保险合同，这就进一步加大了计量和记录的复杂性。
其三，原准则的计量单元定义没有考虑到保险合同的不确定性和风险特征。在保险业务中，每个保险合同的风险特征都可能不同，因此，忽略了计量单元与保险风险之间的关系。
新版准则对保险合同的计量单元定义的改进
为了解决原准则对保险合同的计量单元定义不同的问题，新版准则引入了更加清晰和明确的定义。
首先，新版准则明确定义保险合同的计量单元为合同的交易流。这意味着计量单元应该基于保险业务交易的实质经济特征，而非仅仅基于时间段或者具体金额。
其次，新版准则规定计量单元的选择应该遵循稳定性原则。即，应该选择那些相对稳定并且符合保险合同的底层经济特征的计量单元。
另外，新版准则还强调了计量单元与保险风险之间的关联。保险合同中的计量单元应该反映保险公司承担的风险和责任，以及与之相关的计量和记录。
最后，新版准则对计量单元的范围限制进行了明确规定。计量单元应该基于单个保险合同，而不是多个保险合同的组合。这样可以简化计量和记录过程，增强财务报告的准确性和可靠性。
结论
新版准则对保险合同的计量单元定义进行了明确和改进，旨在解决原准则中存在的问题。通过明确计量单元的定义范围，选择原则和关联原则，新版准则提高了计量和记录的准确性和可比性，增强了财务报告的可靠性。保险公司和会计人员应该及时了解新版准则，并进行相应的调整和适应。
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