房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税是计入“取得土地使用权所支付金额”还是“开发成本？
房地产开发企业取得土地使用权缴纳的契税和耕地占用税，由于是按照实际占用耕地面积计算，并一次性缴纳，因此可以不通过“应交税金”科目进行核算，而直接计入房地产项目的成本费用之中,即开发成本中。
追问 : 为什么我做到的题目中契税是一并计入取得土地时支付的价款中，而耕地占用税计入的是开发成本，我就想知道这两税为什么分别计入不同的项目。。。
以划拨方式取得的土地使用权？
划拨国有土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
这里所指的补偿、安置费用是指用地单位在征用集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权时支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。
划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。
开发商取得土地使用权的方式？
根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。
如果你们公司得关系很广，可以和政府协商，通过挂牌方式取得土地，这样费用少点。但是现在国家又规定，可以分期付款，但是不能分期办证，必须缴齐出让金才能办理国有土地使用权证，拿不到土地证，后面得所有手续你就不能办。
好像国家和银行新规定不能抵押纯土地贷款，必须有项目。
以前开发商所有资金用于取得土地，然后去银行抵押土地贷款来开发项目。
但是现在不能这样呢。
所以想开房地产开发工资没有足够得资本是没有用得
以出让方式取得自有土地使用权分录？
1.以出让方式获取土地使用权
以出让方式获取土地使用权,因为在获取土地阶段不涉及增值税进项税额的取得,所以增值税制下的会计核算和营业税制下的会计核算一致,直接计入"土地使用权"或"开发成本"科目.
借:开发成本--土地取得成本
贷:应付账款/银行存款等
以出让方式获取土地使用权支付的土地价款,在计算销售额时可以从全部价款和价外费用中扣除,账务处理在计算销项税额时进行.
2.以转让方式获取土地使用权
需要明确的是,土地使用权转让方发生了应税行为是增值税的纳税义务人,有责任和义务开具增值税专用发票.那么,对于取得土地使用权的房地产开发企业,在进行账务处理时包括两方面:核算成本、核算进项税额.
借:开发成本--土地取得成本
应交税费--应交增值税(进项税额)
贷:应付账款/银行存款等
3.以接受出资方式获取土地使用权
根据目前的增值税相关规定,投资人以土地使用权进行出资,并没有免交增值税,或不征收增值税的规定.河南省国家税务局和深圳市国家税务明确,"以不动产、无形资产投资入股需要征收增值税".
我个人认为,以土地使用权出资的应当视同销售,股东应当开具增值税专用发票,接受出资的房地产开发企业在进行账务处理包括两方面:核算成本、核算进项税额.
借:开发成本--土地取得成本
应交税费--应交增值税(进项税额)
贷:股本/实收资本
资本公积
房地产开发企业取得土地使用权会计分录
房地产开发企业土地增值税怎么做分录?
一般的顺序是:
1、项目在建时进行预交:借:应交税金-土增税
贷:银行存款
2、项目结转利润或是清算时计提税金成本:借:主营业务税金及附加
贷:应交税金-土增税
由此可见,应交税金只是一个过渡科目,这部分支出必然要归到税金成本中,税金成本是计入主营业务税金及附加中,一旦所有土增税清算完毕并交纳,应交税金余额为零.
以转让方式取得土地使用权是否属于租赁？
答：以转让方式取得土地使用权是否属于租赁，如果国家所拍卖出让的土地，转让方式取得土地使用权不属于租赁，如果是集体土地转让方式取得土地使用权属于租赁的。
划拨土地使用权出让金该由谁支付？
根据1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）第四十五条之规定，土地使用者先签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金后，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准予以转让。
按照前述之规定，划拨土地使用权人需将土地使用方式从划拨改为出让，补交或抵交土地出让金后，方能以转让方式进行交易。理论上是应该由划拨土地使用权人缴纳，但是实际交易中这部分价款一样会被转嫁到交易的受让人身上吧。
购买土地使用权取得增值税发票进项税可以抵扣吗？
答：农产品抵扣进项税额可采取两种方式，一种方式使一般纳税人收购农产品时，自行开具《农产品收购统一发 票》（现改为增值税普通发 票，左上角标志为“收购”），按照收购发 票总金额和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
一种是要取得销售单位开出的增值税专用发 票和增值税普通发 票。 所以，没有取得发 票的，当然不得抵扣进项税。
土地使用权的取得分为哪几种，他们的特征是什么？
取得土地使用权的方式如下：
1、以出让方式取得；
2、以划拨方式取得；
3、以转让方式取得。我国现行土地使用权有以下6个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛；②土地使用权不得随意改变；③土地使用权是法律特别设定的一项物权；④土地使用权来源于土地所有权；⑤土地使用权的权能有限；⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。
A公司依法取得的国有土地使用权如何无偿提供B公司使用？
要缴税的，视同销售，虽然无偿未收款，但也要缴纳转让税费的。 在实务中对无偿划转资产是否征收土地增值税有两种不同观点：
1、公司间无偿划转房地产资产不属于上述两种情况，应认定为赠与行为且不属于上述不征税的赠与行为，应缴纳土地增值税。
2、无偿划转资产应被视同捐赠，资产划入方需按照接受资产的公允价值确定应税收入，计算缴纳企业所得税；资产划出方应视同销售，按划转资产公充价值和账面价值的差额确定应税收入，计算缴纳企业所得税。 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定：“纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人。
取得集体土地使用权后缴纳有关土地租赁费吗？有法律条款规定吗？
取得集体土地使用权后，是肯定要缴纳有关土地的租赁费的。虽然没有法律条款规定怎么交交多少。按照常理集体土地也不能白用呀。一般是按照当地的市价和地质的好坏来确定租金的。要明确取得集体土地的使用权是合理合法的。并不是说让你白用。是必须要向集体缴纳合理租金才能使用，否则只有集体土地使用权不缴纳租金是不能使用的！
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