资产的成新率怎么算？

计算公式：固定资产成新率=（平均固定资产净值÷平均固定资产原值）× 100%

平均固定资产净值是指企业固定资产净值的年初数同年末数的平均值。平均固定资产原值是指企业固定资产原值的年初数与年末数的平均值。

固定资产成新率又称“固定资产净值率”或“有用系数”，是企业当期平均固定资产净值同固定资产原值的比率，反映了企业所拥有的固定资产的新旧程度，体现了企业固定资产更新的快慢和持续发展的能力。该指标高， 表明企业固定资产比较新， 对扩大再生产的准备比较充足， 发展的可能性比较大。

运用该指标分析固定资产新旧程度时， 应剔除企业应提未提折旧对房屋、机器设备等固定资产真实状况的影响。

利用固定资产成新率分析应注意的问题：

1、 应剔除企业应提未提折旧对固定资产真实情况的影响；

2、 进行企业间比较时，注意不同折旧方法对指标的影响；

3、 该指标受周期影响大，评价时应注意企业所处周期阶段这一因素。

二手房成新率怎么算？

房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论采用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。

1、年限法。其计算公式如下：

被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限

尚可使用年限被估建筑物的成新率=×100%

寿命年限　尚可使用年限

或者=×100%

已使用年限+尚可使用年限

2、打分法。其计算公式如下：

成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b

式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。

采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能直接按会计学中的折旧年限计算获得？

对于资产重新评估增值会计准则都是用的公允价值来计算的。盘盈资产要用到重置价值及成新率。还有合并中有关资产的增值也是用评估增值确定的资产。所以会计学中对于资产评估增值都是采用公允的价值，不会再按原有的成本来确定了。

申报高新技术企业净资产第一年是负数，后两年是正数怎么算增长率？

净资产增长率＝1/2（第二年末净资产÷第一年末净资产＋第三年末净资产÷第二年末净资产）－1净资产 = 资产总额 － 负债总额

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