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资产评估，房地产评估和土地评估之间的区别是什么？这三个是一样的吗？

苏信评估：都一样的，仅是评估范围有别。

两类评估都要考虑和调查资产的权属以及是否有抵押、被押、保全等情况。房地产评估和土地评估资质上没有区别

划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？

土地出让金计算方式：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

扩展知识：

土地出让金(land transaction fees) 作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2018年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。

特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

土地出让金

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的

房地产、土地、资产评估师能就职于同一家公司否？

依据《资产评估法》，估价师没办法私自执业，必须注册在一家评估机构才行。如果你同时拥有这些证书，而且在注册执业的话，按照管理要求，那就必须要在一家公司，不然就涉嫌挂靠了，所以这种情况就得找一家有综合资质的评估公司。

重庆恒铭资产评估房地产土地估价有限公司怎么样？

简介：重庆恒铭资产评估房地产土地估价有限公司成立于2013年04月23日，主要经营范围为资产评估（取得资质许可后方可执业）等。

法定代表人：徐凤莲

成立时间：2013-04-23

注册资本：50万人民币

工商注册号：500103000182448

企业类型：有限责任公司

公司地址：重庆市渝中区八一路260号1单元25-1#

房地产评估中土地房屋合一怎么计算？

可以用成本逼近法、收益还原法及基准地价修正法计算土地价值；然后用成本法和收益法计算房屋价格；最后相加获得房地合一的价值。

用市场比较法也可获得房地合一的价值，前提是有足够的可比案例。

榆林市东沙兴中路一块现在交土地出让金,每亩地价可评估多少钱？

榆林市东沙兴中路南金沙路西1号,根据《榆林市不动产登记资料查询结果证明》资料记载:房产证号为0093519,房屋所有权人为刘玄鸿

公司给予报考资产评估师，房地产估价师，土地估价师奖励，哪个好考一点？

作为评估行业二十年从业者，我来回答这个问题：

一、房地产估价师是准入类职业资格，前面可加“注册”两字，主管部门住建部，现在的主要业务是房地产抵押贷款、司法案件涉及的房地产估价、房屋拆迁评估。职业资格级别高但业务面窄。

二、资产评估师是水平评价类职业资格，前面不能加“注册”两字，主管部门财政部。现在主要的业务是国有资产评估、司法案件涉及的机器设备股权无形资产评估、企业改制合并涉及的股权评估。由于“资产”两字涉及范围广，故资产评估师职业级别虽低业务范围广。最近几年，资产评估师考试降低了报名的门槛，在校大学生亦可报名。资产评估协会大力改革，锐意进取，资产评估行业整体前景不错。

三、土地估价师已经被国务院从职业目录上剔除了，按理说没有名分了，但主管部门自然资源部做为土地老爷，权利大，所以仍然在用。主要业务是土地抵押估价、土地拍卖估价、土地变更涉及的估价，靠行政权利得以维持。有消息土地估价师要并入房地产估价师，取名房地产估价师（土地方向），但今年尚未有变化，估计和住建部还没有谈好。

三、考试难度分析：

教材学习难度：资产评估＞房地产估价=土地估价

试题难度：房地产估价＞资产评估＞土地估价

四、待遇

资产评估＞房地产估价＞土地估价

我公司在银行贷款，现委托我去评估机构办理房产、土地评估手续，这个委托书该怎么写?请帮我一下？

你去办理是不需要委托书的，但是需要你企业和评估公司签个委托书附到评估报告里，评估机构有固定的模板。带着公章和法人章即可

2023年，房地产估价师，资产评估师，土地估价师，注册会计师挂靠费多少钱一年？行情怎么样？

招一本退休造价，不限专业2.5万一年；

招一本房资双师， 2.8万一年，不转社保；

招三本注册会计师，挂法人，14-15万一年；

招三本资产合伙人，4-4.8万一年，不转社保；

招五本房地产估价师，普通，1.3-1.5万一年；

资产评估师和造价工程师、以及房地产估价师、土地估价师，哪个前景？最后你考了那个证？感觉怎么样？

本人是房产+土地+资产评估师，说考的都差不多，下功夫认真看就没问题的，相对而言觉得难得是资产>房产>土地。至于前景，都不太光明，光有证是不够的，但若是真正的资深人士待遇还可以。造价据朋友介绍还不错。

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