200万元租金，分摊到5年，购买的家具空调是固定资产20万元，按5年计提折旧。当年的租赁成本支出水电及电话费20 万元。按照权责发生制原则，当年应记收入200/5=40万元。扣减租赁成本及折旧费用20/5=4万元，共计24万元的费用。该企业的租赁业务是收取营业税，5%个点，2万元，所得税40-24-2=14万元，如果按30%的税率征收，则共计4.2万元，共缴税收6.2万元，还有其他城市附加税费、堤防费等。5年共计31万元。
如果按收付实现制记收入和成本，就非常不利。收入200万元要全部缴营业税，10万元。所得税则要交=160，共计税48万元，总税费58万元。那要在税上多出27万元，不妥，也不符合会计准则和制度。

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