用作参照物的交易实例应当具备的条件包括

1、用作参照物的交易实例应当具备的条件包括（　　）。

A、在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似

B、成交日期与评估基准日接近

C、交易类型与评估目的相适合

D、成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格

【正确答案】ABCD

【答案解析】用作参照物的交易实例应当具备下列条件：

（一）在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似；

（二）成交日期与评估基准日接近；

（三）交易类型与评估目的相适合；

（四）成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格。

2、最优利用方式是指（　　）的前提下，能使不动产产生最高价值的使用方式。

A、法律上允许

B、技术上可能

C、经济上可行

D、价值最大化

【正确答案】ABCD

【答案解析】最优利用方式是指法律上允许（首先法律允许，否则淘汰）、技术上可能（技术能实现包括建筑材料性能、施工手段）、经济上可行（预测未来收入大于支出）、价值最大化（价值达到最大化使用）的前提下，能使不动产产生最高价值的使用方式。