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执行不动产评估业务,应当要求委托人明确
1、执行不动产评估业务,应当要求委托人明确( )。
A、资产评估报告的用途
B、评估对象
C、范围
D、评估目的
【正确答案】ABCD
【答案解析】执行不动产评估业务,应当要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。
2、采用市场法评估不动产时,应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括( )。
A、交易实例的基本状况
B、成交日期
C、成交价格
D、付款方式
【正确答案】ABCD
【答案解析】采用市场法评估不动产时,应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括:
(一)交易实例的基本状况,主要包括:名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等;
(二)成交日期;
(三)成交价格,包括总价、单价及计价方式;
(四)付款方式;
(五)交易情况,主要有交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等。
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