金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量

金融不良资产评估中，债务企业具有持续经营能力，并能产生稳定可偿债现金流量，企业的经营、财务资料规范，能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测，较为适合的评估分析方法为（　）。

A.综合因素分析法

B.现金流偿债法

C.专家打分法

D.假设清算法

【答案】B

【解析】现金流偿债法主要适用于有持续经营能力并能产生稳定可偿债现金流量的企业。企业的经营和财务资料规范，资产评估专业人员能够依据前三年财务报表对未来经营情况进行合理分析预测。 

使用基准地价系数修正法评估某土地用地，该宗地的剩余土地使用年限为35年，当地工业用地基准地价对应的使用年限为50年，假设土地资本化率为6%，据此计算的土地使用年期修正系数为（　）。

A.2.3966

B.0.9198

C.0.4173

D.1.0872

【答案】B

【解析】年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^35]/[1－1/（1＋6%）^50]＝0.9198 

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