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下列关于房地产开发企业存货评估方法，说法正确的是

下列关于房地产开发企业存货评估方法，说法正确的是（　）。

A、尚未完工的土地和房屋，可以采用基准地价系数修正法和假设开发法评估

B、对于未开工的土地，可以采用成本法和假设开发法评估

C、对外出售的写字楼、独立商铺等，可以采用收益法评估

D、对于原材料类、设备类、开发用品类，可以采用一般存货评估方法评估

【正确答案】D

【答案解析】选项A，尚未完工的土地和房屋，可以采用假设开发法和成本法评估；选项B，对于未开工的土地，可以采用市场法和假设开发法评估；选项C，对外出售的写字楼、独立商铺等，可以采用市场法评估。 

下列关于待摊费用的说法中，不正确的是（　）。

A、对于待摊费用的评估，一般是按其形成的具体资产价值来分析确定

B、待摊费用价值与资产和权益的存在相关

C、待摊费用本身不是资产，而是已耗用资产的反映

D、待摊费用价值与摊余价值有本质的联系

【正确答案】D

【答案解析】待摊费用价值只与资产和权益的存在相关，与摊余价值没有本质的联系，选项D不正确。

在进行库存商品的评估时，若以库存商品的出售为目的，则（　）。

A、直接以现行市场价格作为其评估值

B、需要考虑为实现销售而发生的销售费用

C、直接以账面价值作为其评估值

D、需要考虑为实现销售而发生的相关税金

【正确答案】A

【答案解析】以库存商品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。

对产成品或库存商品的评估，一般可采用（　）。

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、分段法

E、年金法

【正确答案】AB

【答案解析】对于产成品或库存商品类存货应依据其变现能力和市场可接受的价格进行评估，适用的方法有成本法和市场法。

投资基金按照资金募集方式的划分，向不特定投资者发行的基金是（　）。

A、公募基金

B、私募基金

C、另类投资基金

D、证券投资基金

【正确答案】A

【答案解析】公募基金是向不特定投资者公开发行收益凭证进行资金募集的基金，一般在法律和监管部门的严格监管下，有信息披露、利润分配、投资限制等行业规范要求。

缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于（　）。

A、委托人的管控程度

B、被评估投资单位的配合意愿

C、委托人的意愿

D、该投资的金额大小

E、该投资的重要程度

【正确答案】ABE

【答案解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被评估投资单位的配合意愿等。
 

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