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如何确定分成率？

150*（1+450%）/【150*(1+450%)+9000*(1+12%)】=7.565% 无形资产利润分成率=无形资产约当量/(购买方约当量+无形资产约当量)。无形资产利润分成率=Σ无形资产使用后新增利润现值/Σ无形资产使用后利润总额现值之和

自行研发无形资产成本如何确定？

根据新会计准则，自行开发无形资产的成本首先进入“研发支出”进行归集，研发支出还要设二级明细科目“费用化支出”和“资本化支出”，费用化支出要结转到期间费用，资本化支出作为无形资产的成本。

研究期的费用都进入费用化支出，开发期中的符合资本化的进入资本化支出，不符合的进入费用化支出。在进行归集过程中，最好再制作无形资产开发计划书和项目开发手册来作为资本化的依据。

无形资产的摊销时间如何确定？

　　应按土地使用的时长进行摊销。5月1日至6月1日，应该摊销一个月的费用；如果是从5月1日至6月30日，应该摊销两个月的费用。

　　厂房建成投产后，土地使用权摊销费用也计入制造费用。

　　在厂房开工建设前，如果土地闲置，其摊销费用应该计入管理费用；如有使用，计入相应成本对象。

　　土地使用权处理主要有以下几种情形，供参考。

　　1、企业取得商品房用于企业自用，土地使用权价值不能独立计量时，土地使用价值和商品房成本合并计价，计入“固定资产”。

　　2、房地产开发企业开发房地产项目时，取得的土地使用权应计入“开发成本”，月末在资产负债表的“存货”中反映。当房地产预售时，土地使用权（分摊部分）应转入“合同履约成本”。

　　3、企业取得商品房用于企业自用，房产证和土地证分立，土地使用权价值可明确计量时，可将土地使用权计入“无形资产”。

　　4、企业取得土地使用权用于企业自建用房时，土地使用权应计入“无形资产”。自建房屋建成后，如果转投资性房地产时，无形资产（土地使用权）同建设成本一并转入“投资性房地产”。

　　5、企业取得商品房用于投资性房地产时，土地使用权价值和商品房成本合并计入“投资性房地产”。

　　6、按照开发合同约定的房产定制开发项目，开发企业取得的土地使用权应计入“合同履约成本”。

　　合同履约成本可参阅《企业会计准则第14号——收入》应用指南http://www.yunduancw.com/newrule/newrule.jsp

使用年限不确定的无形资产如何摊销？

会计准则规定：使用寿命不确定的无形资产不需要计提摊销折旧税法规定：无形资产的价值在一定期限内平均摊销，摊销期为合同与法律规定的最低期限，合同与法律无规定的一般不超过10年。我们会计处理按会计准则规定：使用寿命不确定的无形资产不计提摊销希望可以帮助你

如何确定铁矿三率？

首先“三率”包括开采回收率、采矿贫化率、选矿回收率。

　　开采回收率是指矿山企业计算开采范围内实际采出矿石量与该范围内地质储量的百分比。根据计算范围的大小分为工作面、采区（矿块）、阶段和全矿井的回采率。。　　采矿贫化率是计算开采范围内原矿地质品位与采出矿石品位之差与原矿地质品位之间的比值。选矿回收率是指选矿产品（一般指精矿）中所含被回收有用成分的重量占入选矿石中该有用成分重量的百分数。这是评价矿山企业选矿技术、管理水平和入选矿石中有用成分回收程度的主要技术经济指标，也是反映资源利用水平的指标。“三率”指标，首先由矿山企业论证提出方案，经矿山企业法人审批后，报省（区、市）地矿主管部门。省（区、市）地矿主管部门根据实际情况，对上报的“三率”指标进行复核，并提出修改意见，由矿山企业修改后，再报省（区、市）地矿主管部门确认备案，即作为各级地矿主管机构监督检查企业“三率”的依据。　　“三率”指标是一个要符合每个矿山企业开采实际的阶段性指标。每个矿山都有自己的“三率”标准。不可能提出一个适合某矿种各类矿山统一的、趋同的考核标准。即使是针对性很强的矿山设计，也只能推荐一个原则的控制指标或参考的指标供矿山生产设计时参考。特别是随着开采技术的进步，采、选装备的改进以及采选人员素质的提高，“三率”指标要相应地变化。所以，在这项制度中规定，当矿床开采技术条件发生变化和采矿方法改变时，矿山企业应按照规定程序重新制定“三率”指标，再报地矿主管部门复核、确认、备案。　　“三率”考核的内容包括：“三率”指标是否已作为本矿山企业法定的考核指标，是否与本企业经营承包责任制挂钩，是否作为矿（局）长目标责任制的重要内容；制定的“三率”指标是否符合实际，矿山填报的“三率”指标是否与“三率”统计台帐相吻合；监督检查对非正常损失矿量的定性、定量分析情况，监督检查改进措施的落实情况；监督检查制定和执行“三率”指标有哪些规章、制度和管理措施，是否促进了矿产资源利用水平的提高，有哪些经验、问题和建议等。

如何才能准确地确定无形资产取得成本？

答：企业的无形资产在取得时，应按取得时的实际成本计量。取得时的实际成本应按以下规定确定：（一）购入的无形资产，按实际支付的价款作为实际成本。

　　（二）投资者投入的无形资产，按投资各方确认的价值作为实际成本。但是，为首次发行股票而接受投资者投入的无形资产，应按该项无形资产在投资方的账面价值作为实际成本。

　　（三）企业接受的债务人以非现金资产抵偿债务方式取得的无形资产，或以应收债权换入无形资产的，按应收债权的账面价值加上应支付相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定受让的无形资产的实际成本：（1）收到补价的，按应收债权的账面价值减去补价，加上应支付的相关税费，作为实际成本；（2）支付补价的，按应收债权的账面价值加上支付的补价和应支付的相关税费，作为实际成本。

　　（四）以非货币性交易换入的无形资产，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费，作为实际成本。涉及补价的，按以下规定确定换入无形资产的实际成本：（1）收到补价的，按换出资产的账面价值加上应确认的收益和应支付的相关税费减去补价后的余额，作为实际成本；（2）支付补价的，按换出资产的账面价值加上应支付的相关税费和补价，作为实际成本。

　　（五）接受捐赠的无形资产，应按以下规定确定其实际成本：

（1）捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为实际成本。

　　（2）捐赠方没有提供有关凭据的，按如下顺序确定其实际成本：①同类或类似无形资产存在活跃市场的，按同类或类似无形资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为实际成本；②同类或类似无形资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的无形资产的预计未来现金流量现值，作为实际成本。

　　（六）自行开发并按法律程序申请取得的无形资产，按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用，作为无形资产的实际成本。在与开发过程中发生的材料费，用、直接参与开发人员的工资及福利费、开发过程中发生的租金、借款费用等，直接计入当期损益。

　　已经计入各期费用的研究与开发费用，在该项无形资产获得成功并依法申请取得权利时，不得再将原已计入费用的研究与开发费用资本化。

　　（七）企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程（房地产开发企业将需开发的土地使用权账面价值转入存货项目）。

　　无形资产在确认后发生的支出，应在发生时计入当期损益。

如何确定专利权的价值并做无形资产入账？

专利申请权不属于无形资产的范畴。如果专利权能够申请成功，就可以作为无形资产入账了 无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。根据《企业会计准则讲解－无形资产》的规定： 自行开发的无形资产，入账价值按依法取得时发生的注册费、律师费等确定，依法申请取得专利前发生的研究与开发费用，应于发生时确认为当期费用。

如何确定房产中介租赁分成比例？你需要知道的租赁分成合理范围

确定房产中介租赁分成的重要性

在租赁房产过程中，房产中介起着至关重要的作用。他们不仅帮助房东和租户之间建立联系，还协助处理合同、退租、维修等事务。然而，确定合适的租赁分成比例对于房东和中介双方都至关重要。

合理范围

一般来说，房产中介的租赁分成比例通常在1%到5%之间。这个范围取决于多种因素，包括地区、房产类型、租金金额等。在选择适合自己的比例时，房东和中介都需要充分考虑这些因素，以确保不会出现不公平的情况。

影响因素

确定租赁分成比例时，有一些关键因素需要考虑：

• 地区：不同地区的房地产市场情况和中介行业竞争状况会影响分成比例。
• 房产类型：公寓、别墅等不同类型的房产可能会有不同的分成比例标准。
• 租金金额：通常来说，租金金额越高，中介的分成比例会越低。
• 中介服务内容：中介提供的额外服务（如定期维护、租金催缴等）也会对分成比例产生影响。

谈判技巧

在确定租赁分成的具体比例时，房东和房产中介都需要展现出一定的谈判技巧。比如，房东可以通过多个中介机构进行比较，了解市场标准来作为谈判筹码；中介也可以通过展示自己的专业能力，争取更高的分成比例。

建议

最后，建议房东和中介在签订合同之前充分沟通，明确双方的责任和权利，以确保分成比例的合理性并最大程度地减少后续纠纷。

谢谢您阅读这篇文章，希望这些信息可以帮助您更好地理解房产中介租赁分成比例的确定。

混凝土配合比砂率如何确定？

有个最优砂率的概念，即为在给定的配合比下，最优砂率为使在保证混凝土性能的条件下胶材用量或用水量最小的砂率。用水量和胶材用量随着砂率的增加会呈现先减少后增加的现象。这是因为在砂率较小时，砂率增大会降低骨料的空隙率，从而减少了用于填充空隙的水泥浆体。

与此同时随着砂率的不断增大，骨料的比表面积也在增加，需要用来包裹骨料的水泥浆体量增加，因此砂率过大时也会引起胶材和用水量的增加。

什么是受偿率，如何确定？

受偿率与清偿率的区别：

受偿率证券投资的专业名词，指的是上市公司在清欠过程中，最终获得资金偿还的比率。

清偿一般是对债务而言的，清偿率就是偿还债务的比率，

清偿率=已偿还的债务金额/全部债务的金额*100%

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