关于投资统计的常见问题

问：固定资产投资和固定资本形成两个指标之间有何不同？
 
答：固定资产投资和固定资本形成是两个不同的指标。固定资本形成是指支出法GDP核算中的固定资本形成总额，固定资产投资是指固定资产投资统计中的全社会固定资产投资额。两者之间的主要差别可以概括为以下几个方面：1、全社会固定资产投资额包括土地购置费、旧建筑物购置费和旧设备购置费；固定资本形成总额则不包括这些费用，随着用地成本的增加，土地费用占投资的比重呈现逐步提高的趋势。2、全社会固定资产投资额只包括计划总投资500万元以上项目的投资，不包括500万元以下项目的投资，不包括固定资产的零星购置；固定资本形成总额既包括计划总投资500万元以上项目的投资，也包括500万元以下项目的投资，还包括固定资产的零星购置。3、全社会固定资产投资额不包括商品房销售增值、新产品试制增加的固定资产以及未经过正式立项的土地改良支出；固定资本形成总额包括这些价值。4、全社会固定资产投资额只包括有形固定资产的增加，固定资本形成总额既包括有形固定资产的增加，也包括矿藏勘探、计算机软件等无形固定资产的增加。
 
问：民间固定资产投资数据的发布是否与固定资产投资公布的指标一样？何时开始公布这些数据？
 
答：民间固定资产投资统计数据是国家统计局在2012年1季度开始首次发布的，其统计指标、统计方法与现行固定资产投资统计是一致的。因此，理论上固定资产投资能发布的内容民间固定资产投资也能够发布。现在发布的民间固定资产投资的主要内容有规模、增速、比重情况，东中西情况、分行业情况，大体能够反映民间固定资产投资的总体情况。
 
问：农村固定资产投资的统计范围及内容是什么？
 
答：农村固定资产投资分为农户固定资产投资和非农户固定资产投资。
 
农村非农户固定资产投资的统计范围是农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位进行的计划总投资500万元以上的建设项目。
 
农户投资统计范围包括农户房屋建筑物、机械设备、器具等固定资产价值，统计标准为1000元以上，使用年限为2年及以上。
 
问：月度房地产开发投资项目中是否包括各地开建的保障性住宅？
 
答：保障性住宅一般由房地产开发企业或者项目建设单位（如城市建设公司等）开发建设。其中由房地产企业开发的保障性住宅包括在房地产开发投资项目中，而由项目建设单位（非房地产开发企业）开发的保障性安居工程则不包括在房地产开发投资项目中。
 
问：房地产统计指标中的新开工面积、施工面积、竣工面积是如何统计的？三者之间是否有数量或者核算关系？如果有，它们之间的关系是什么？
 
答：房地产施工、新开工、竣工面积三个指标，由房地产开发企业分项目填报。
 
施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工和以前开工跨入本期继续施工的房屋面积、以及以前停缓建在本期恢复施工的房屋面积。
 
新开工面积是报告期内新开工建设的房屋面积。不包括以前开工跨入本期继续施工的房屋面积、以及以前停缓建在本期恢复施工的房屋面积。
 
竣工面积是报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
 
由于三个指标计算时期口径不同（存在跨期计算），无法准确计算三者之间的数量关系。
 
问：建筑业企业如何计算总产值？
 
答：建筑企业以BT或BOT方式完成的建设项目，应当以签订的施工总承包合同额为依据，按照工程实际形象进度核算建筑业总产值。同时，企业的投资回报应作为其他经济活动核算产值，统计到企业总产值中。
 
例如：企业签订BT协议，协议额为20亿（本金投入），其中13亿签订了施工总承包合同，另外还有3亿元的投资回报。13亿的施工承包合同做为建筑施工报建安产值，问另外的7亿的投资本金投入和3亿的回报金应如何计算企业总产值？
 
计算说明：20亿BT协议额中，13亿施工总承包合同额要根据工程施工形象进度核算建筑业总产值。另外7亿投资本金和3亿回报金中只能将3亿投资回报作为其他业务活动收入核算到企业总产值中。

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