投资性房地产转换会计处理试题及答案

下列情形中，属于投资性房地产转换的有（ ）。

A. 自用建筑物转为投资性房地产

B. 投资性房地产转为自用建筑物

C. 投资性房地产转为存货

D. 存货转为投资性房地产

答案：ABCD

解析：投资性房地产转换包括四种情形：自用房地产转为投资性房地产、投资性房地产转为自用房地产、投资性房地产转为存货、存货转为投资性房地产。

企业将自用的建筑物转为投资性房地产，且采用公允价值模式计量的条件包括（ ）。

A. 该建筑物用于出租或资本增值

B. 该建筑物用于自用

C. 企业能够可靠地计量公允价值

D. 企业能够可靠地计量账面价值

答案：AC

解析：企业将自用的建筑物转为投资性房地产，需满足：(1)该建筑物用于出租或资本增值；(2)企业能够可靠地计量公允价值。企业不能将自用的建筑物转为投资性房地产后仍用于自用；账面价值的计量是基础，但不是条件。

企业将投资性房地产转为自用房地产，且采用公允价值模式计量时，转换日公允价值与账面价值的差额的处理方法包括（ ）。

A. 公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益

B. 公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C. 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 公允价值低于账面价值的差额计入其他综合收益

答案：AB

解析：企业将投资性房地产转为自用房地产，且采用公允价值模式计量，无论公允价值高于还是低于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业将投资性房地产转为存货，且采用公允价值模式计量时，转换日公允价值与账面价值的差额的处理方法包括（ ）。

A. 公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益

B. 公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C. 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 公允价值低于账面价值的差额计入其他综合收益

答案：AB

解析：企业将投资性房地产转为存货，且采用公允价值模式计量，无论公允价值高于还是低于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业将存货转为投资性房地产，且采用公允价值模式计量时，转换日公允价值与账面价值的差额的处理方法包括（ ）。

A. 公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益

B. 公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C. 公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

D. 公允价值低于账面价值的差额计入其他综合收益

答案：AB

解析：企业将存货转为投资性房地产，且采用公允价值模式计量，无论公允价值高于还是低于账面价值，差额均计入公允价值变动损益。

企业将自用的建筑物转为投资性房地产，且采用成本模式计量时，转换日的会计处理包括（ ）。

A. 按账面价值转入投资性房地产

B. 按公允价值转入投资性房地产

C. 原计提的累计折旧和减值准备转出

D. 原计提的累计折旧和减值准备不转出

答案：AC

解析：企业将自用的建筑物转为投资性房地产，且采用成本模式计量，转换日按账面价值转入投资性房地产，原计提的累计折旧和减值准备转出。

企业将投资性房地产转为自用房地产，且采用成本模式计量时，转换日的会计处理包括（ ）。

A. 按账面价值转入自用房地产

B. 按公允价值转入自用房地产

C. 原计提的累计折旧和减值准备转出

D. 原计提的累计折旧和减值准备不转出

答案：AC

解析：企业将投资性房地产转为自用房地产，且采用成本模式计量，转换日按账面价值转入自用房地产，原计提的累计折旧和减值准备转出。