土地使用权可能计入的科目有（ ）

1.【多项选择题】土地使用权可能计入的科目有（ ）。

A.开发产品

B.无形资产

C.投资性房地产

D.开发成本

【正确答案】ABCD

【答案解析】房地产开发企业持有以备增值后转让的土地使用权，记入“开发产品”科目；房地产开发企业为开发用于出售的住宅小区而购入的土地使用权，记入“开发成本”科目；对于企业用于出租的土地使用权，应该记

2.【多项选择题】采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的情况下，下列会计处理方法中，说法正确的有（ ）。

A.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按其已计提存货跌价准备，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”科目或借记“公允价值变动损益”科目

B.资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目

C.将投资性房地产转为需重新开发的存货时，应按其在转换日的公允价值，借记“开发成本”等科目，结转“投资性房地产”的科目余额，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

D.出售投资性房地产时，除结转成本外，还应将公允价值变动损益和其他综合收益转入“其他业务收入”科目

【正确答案】ABC

【答案解析】选项 A，转换日按照账面价值结转，但是具体贷记的开发产品科目，金额是账面余额。如果，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，和贷记的“开发产品”科目综合考虑，就是账面价值；选项 D，应将其转入“其他业务成本”科目。

选项 D 的会计处理：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

公允价值变动损益（或贷记）

其他综合收益

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

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