房地产开发项目的可售面积以销（预）售许可证确认的面积为准，对于实际可售面积与销（预）售许可证面积不一致的，应由房地产开发企业提供政府相关部门的证明，按实际可售面积为准。
第五十九条 取得土地使用权后未进行任何形式的开发即转让的，其扣除项目如下：
（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税；
（二）与转让土地使用权有关的税金，包括营业税金及附加。
第六十条 取得土地使用权后进行了实质性的土地整理、开发，但未建造房屋即转让土地使用权的，其扣除项目如下：
（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税；
（二）开发土地的成本；
（三）加计开发土地成本的百分之二十；
（四）与转让土地使用权有关的税金，包括营业税金及附加。
第六十一条 对房地产开发企业整体购买未竣工的房地产开发项目，然后投入资金继续建设，完成后再转让的允许加计扣除，其扣除项目如下：
（一）取得未竣工房地产所支付的价款和按国家统一规定交纳的有关费用；
（二）改良开发未竣工房地产的成本；
（三）房地产开发费用；
（四）转让房地产环节缴纳的有关税金，包括营业税金及附加；
（五）加计取得未竣工房地产所支付的价款和改良开发未竣工房地产成本两项之和的百分之二十。
第四节 后续管理
第六十二条 主管税务机关出具土地增值税清算税款结论后，房地产开发企业取得的转让房地产收入，应当按月区分普通住宅和非普通住宅分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。次月十五日内向主管税务机关申报缴纳土地增值税，其扣除项目总金额按清算时的单位建筑面积扣除项目金额乘以销售或转让面积,加转让环节税金计算。其中单位建筑面积扣除项目金额的计算公式如下：
单位建筑面积扣除项目金额=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。
上述公式中，清算时的扣除项目总金额不包括与转让房地产有关的税金。
第六十三条 出具清算结论后随房屋一并转让的配套设施的，凡转让的房屋为普通住宅的，配套设施按照普通住宅进行计算；凡转让的房屋为非普通住宅的，配套设施按照非普通住宅进行计算。单独转让的配套设施按照非普通住宅进行计算。
第六十四条 房地产开发项目实行核定征收的，清算时未转让的房地产，在清算后销售或有偿转让的，纳税人应按税务机关确定的不同类型的核定征收率分别计算土地增值税，按月纳税申报。
第六十五条 房地产开发企业有下列情形之一的，可在自收到清算结论后三年内向主管税务机关进行申报，经主管税务机关审核属实的，调整清算申报审查结论：
（一）清算申报审核完毕的开发项目又发生成本、费用的；
（二）取得清算申报时尚未取得的扣除项目相关凭证的。
第五章 法律责任
第六十六条 对未按预征规定期限预缴税款，或者土地增值税清算后未按规定期限补缴税款，或者未按后续管理规定期限缴纳税款的，根据《中国人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，按日加收滞纳金。
第六十七条 应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定进行清算的纳税人，未按照规定期限办理清算申报和报送清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
第六十八条 主管税务机关在清算审核过程中，对通知清算申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，可按规定程序移交稽查部门实施税务稽查，并按照《中国人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
第六十九条 主管税务机关已按规定出具土地增值税清算审核结论后，如审计、财政等部门检查发现纳税人仍存在税收违法行为，并经主管税务机关核实的，由主管税务机关按照《中国人民共和国税收征收管理法》有关规定追缴其未缴或者少缴的税款、滞纳金，并追究纳税人的法律责任。
第七十条 对会计人员伪造、变造会计凭证、会计账簿，编制虚假财务会计报告的，主管税务机关应按照《中华人民共和国会计法》《中华人民共和国注册会计师法》等有关规定，交由其行政监管部门处理。
第七十一条 对造价工程师签署有虚假记载、误导性陈述的工程造价成果文件的，主管税务机关不予认可，定期在官方网站进行公开，并应按照《注册造价工程师管理办法》有关规定，交由其行政监管部门处理。
第七十二条 注册税务师和税务师事务所出具虚假鉴证报告或涉税文书的，主管税务机关直接认定为丙级鉴定报告，质量评价情况将列入税务部门对该鉴证人进行纳税信用等级评定的参考依据。对出具丙级鉴证报告的鉴证人按青岛市地方税务局规定处理。
第七十三条 在土地增值税清算工作中，税务人员徇私舞弊、玩忽职守，造成不征或者少征应征税款的，按照《中国人民共和国税收征收管理法》等有关法律规定处理。
第六章 附 则
第七十四条 本办法未尽事项按照《中国人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和现行土地增值税政策的有关规定执行。
第七十五条 本办法所称“日”是指工作日，所称“以上”均包含本数。
第七十六条 本办法自2016年4月1日起施行，有效期至2021年3月31日止。
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