（五）公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主所有，或无偿移交给政府、公用事业单位的公共配套设施支出。
房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：
1．建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；
2．建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；
3．建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
“产权属于全体业主所有”是指下列情形之一的：
1．法律法规明确规定属于全体业主共有；
2．经人民法院裁决属于全体业主共有；
3．商品房销售合同、财产处分合同等契约中注明有关公共配套设施归业主共有，并且相关公共配套设施移交给业主或者依规定成立的业主自治组织，由业主共同支配上述公共配套设施的各项权益和负担相应成本。
（六）开发间接费，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
第四十八条 房地产开发费用，是指与开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。具体为：
（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不得超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其它房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%计算扣除。
（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%计算扣除。
全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。
（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其它借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。
（四）房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，视同金融机构证明。
（五）房地产开发企业为建造房地产开发项目向金融机构借款发生的利息支出，属于取得建设工程竣工验收备案证书前发生的，计入房地产开发费用的利息支出中按规定予以扣除。
（六）企业集团或其成员企业统一向金融机构借款,并按借款合同指定的分摊对象和用途借给集团内部其他成员企业使用，并且按照支付给金融机构相同的借款利率收取利息的，可以凭借入方出具的金融机构借款的证明和集团内部分配使用决定，在使用借款的企业间合理分摊利息费用，据实扣除。
第四十九条 与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。因转让房地产缴纳的教育费附加，视同税金予以扣除。
第五十条 加计扣除，是指对于从事房地产开发的纳税人按四十六条、四十七条规定计算的金额之和的百分之二十。
第五十一条 对于房地产开发企业从政府取得的土地出让金返还以及从事拆迁安置、公共配套设施建设取得的补偿或财政补贴款项，抵减相应的扣除项目。
第五十二条 对同一类事项，应当采取相同的会计政策或处理方法。会计核算与税务处理规定不一致的，以税务处理规定为准。
第五十三条 房地产开发企业开发多个房地产项目，其共有的土地成本，应按占地面积比例分摊。房地产开发企业开发多个房地产项目，其共有的其他成本费用，应按项目可售建筑面积占多个项目总可售建筑面积的比例分摊。
第五十四条 在土地增值税清算中，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生且支付的。除另有规定外，扣除项目须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。
合法有效凭证是指：
（一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的发票为合法有效凭证；
（二）支付的行政事业性收费或者政府性基金，以相关部门开具的财政票据为合法有效凭证；
（三）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务部门对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；
（四）其它合法有效凭证。
第五十五条 对房地产开发企业成本费用申报资料存在下列情形之一的，主管税务机关可以参照各级建筑工程行政主管部门当年度建筑安装工程平方米造价指标，以及政府有关部门公布的建设规费收取标准等，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定其准予扣除的成本费用：
（一）建筑工程费高于中标概算价格或者建筑工程承包合同金额又无正当理由的；
（二）大宗建筑材料供应商或者建筑工程承包人（含分包人）为房地产开发企业的关联企业，并且未按照独立企业之间的业务往来支付价款、费用的；或者价格明显偏高的；
（三）前期工程费、基础设施费、开发间接费等价格明显偏高的；
（四）清算申报时所附送的凭证和资料不符合清算申报要求的。
第五十六条 主管税务机关在开展土地增值税清算审核工作中，对于建筑安装等成本明显偏高的，可以聘请造价中介机构，协助解决工程造价等专业技术问题。
第五十七条 房地产开发企业转让利用地下人防设施建造的车库（位）等设施取得的收入，不计入土地增值税收入，凡按规定无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，准予扣除相关成本、费用。
未无偿移交给政府、公共事业单位的地下人防设施，其成本不允许扣除。该成本按照人防工程的建筑面积占总建筑面积的比例，在全部建筑安装工程费的成本内计算。
第五十八条 房地产开发项目的建筑面积以政府规划部门的批复文件（详细规划总平面图等）为准，对于项目最终测绘面积与政府规划部门批复文件不相符的，经规划等政府部门确认后，以测绘面积为准。"
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